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台南房產鹿鹿將 開元度假風*美車墅
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1588 萬
- 參考單價：79.04 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
開元路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：20.09 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.09 坪
- 土地面積：19.96 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：52 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於台南北區核心地段，擁有極佳的學區資源與生活機能，對於重視子女教育與採買便利性的家庭而言，地段價值顯著。然而，其 52 年的屋齡雖宣稱經過升級，仍為購屋決策中最大的風險點，且近 79 萬的單價在老屋市場中偏高，建議務必確認結構安全檢測報告及貸款條件。此外，20 坪規劃 4 衛浴雖具特色，但需親身體驗確認空間是否過於擁擠。
購買建議：若您不介意老屋維護成本，且主要考量學區與地段的稀缺性，此物件值得列為優先看房清單；若追求現代化居住舒適度或預算有限，則建議斟酌單價與屋齡的權衡，或許可考慮同區域較新的公寓或透天。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南房產鹿鹿將
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